Ülemiste Ärimaja

Думая о завтрашнем дне. Уже сегодня.
Нашей целью является создание хорошей среды для работы. Мы стремимся предложить лучшую офисную площадь, поэтому постоянно развиваемся, учитывая потребности и желания клиентов.

О Здании

КОРПУС А

Корпусы А и В соединены общим фойе, где располагаются коммерческие помещения. Основные конструкции здания воздвигнуты на ленточном и стаканном фундаменте, опирающемся на известняковый грунт, на этажах несущие стены из железобетона и камня, а также железобетонные столбы и плиточное перекрытия. Несущие перегородки из железобетона и камня. Ненесущие перегородки из легких блоков и гипсовых плит, установленных на металлический каркас. Плоская крыша здания покрыта битумным рулонным материалом. Входные двери главного фасада являются раздвижными автоматическими дверями из алюминиевых конструкций с безопасным стеклом. В качестве внутренних дверей мы использовали преимущественно гладкокрашенные деревянные двери. На окнах алюминиевые конструкции натурального цвета с двуслойным стеклопакетом.

Во внешней отделке частично использована фасадная керамическая плитка, стальной профиль и/или плиты из листового алюминия и лакокрасочное покрытие. Внешние фасады офисных помещений здания представляют собой системы стеклянных фасадов, где прозрачные стороны чередуются с глухими. Здание отапливается газовой котельной, в помещениях поддерживается тепло при помощи радиаторов водяного отопления, установленных преимущественно под окнами. Система радиаторного отопления – двухтрубная с нижним разделением магистральных трубопроводов и вертикальными стояками. В помещениях есть механическая система вентиляции (вдув, выдув) и система охлаждения.

Планировочное решение офисных этажей спроектировано с идеей максимальной гибкости. На этажах можно сформировать как офисную площадь, состоящую из маленьких кабинетов, так и единое пространство, объединяющее несколько различных учреждений. При желании на этаже можно создать офисную площадь с совместными коммуникациями и общим помещением или разделить этажи на одну, две, три или четыре самостоятельные конторы. В офисах установлены модульные подвесные потолки, на полах настелено напольное покрытие ПВХ или ковролин. Бетонопанельные потолки коммерческих помещений окрашены снизу в белый цвет, на пол настелена керамическая плитка, покрытие ПВХ или ковролин. Лестничные полы покрыты клинкерной плиткой. Стены всех помещений окрашены в светлые и мягкие тона. Полы и стены санитарных помещений покрыты керамической плиткой и оснащены современной техникой.

Электроустановки сильного и слабого тока установлены в офисных помещениях в соответствии с нормативами, освещение отрегулировано согласно средним нормативным значениям освещенности. Офисы оснащены сетевыми и компьютерными коммуникациями.

КОРПУС В

7-этажное офисное здание с двумя подъездами было спроектировано в качестве приложения к существующему офисному зданию. Новое здание частично соединено с существующим первым этажом, оставшаяся часть представляет собой отдельную пристройку. Большая часть необходимого парковочного объема расположена внутри здания. В общей сложности на двусторонней парковке можно разместить 169 мест.

Доступ в новое здание осуществляется через главный вход существующего. Коммерческие помещения со стороны ул. Петербури можно снабдить отдельными входами. Планировочное решение вертикального перемещения по зданию предложено такое, что для новой части можно легко использовать также и отдельный вход и фойе. При проектировке нового здания были сохранены виды на Старый Город, море и озеро Юлемисте, открывающиеся с уже существующего. Трапецевидный основной план нового здания дает возможность наслаждаться прекрасным видом, открывающегося из большинства помещений.

Фасадным материалом преимущественно была выбрана наклеивающаяся плитка под кирпич, таким образом здание намеренно отличается от окружающих объектов из жести и стекла и скорее вызывает ассоциации с историческим заводским пейзажем. Важно рассматривать это здание отдельно стоящим объектом, предлагающим смену среды. Новое здание обладает сильным архитектурным характером, который и существующему зданию позволяет сохранить свой монументальный единообъектный вид. Электроустановки сильного и слабого тока установлены в офисных помещениях в соответствии с нормативами, освещение отрегулировано согласно средним нормативным значениям освещенности. Офисы оснащены сетевыми и компьютерными коммуникациями. В здании общеобменная вентиляция на вдув и выдув. Помещения отапливаются радиаторами водяного отопления, в офисных помещениях установлена система охлаждения. Во всем здании также используется система VRV-кондиционирования. Для снижения нагрузки на систему охлаждения помещений, на фасаде с южной стороны установлены окна с солнцезащитными стеклами.

Планировочное решение офисных этажей спланировано с идеей максимальной гибкости. На этажах можно сформировать как офисную площадь, состоящую из маленьких кабинетов, так и единое пространство, объединяющее несколько различных учреждений. При желании на этаже можно создать офисную площадь с совместными коммуникациями и общим помещением или разделить этажи на одну, две, три или четыре самостоятельные конторы. Возможны комбинации различных вариантов. Структура, сводящая воедино вертикальные коммуникации в интерьере, объединяет здание в компактное целое.

 

Свяжитесь с нами:

Lea Käärik

Ülemiste Ärimaja
+372 6030 700
www.ulemistearimaja.ee

Arimaja

Информация по аренде:
Tiit Kaart

Laam Kinnisvara
+372 56 450 932
www.laam.ee

Laam

Информация по аренде:
Tarmo Kalviste

Colliers International
+372 50 13 544
www.colliers.ee